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"廃墟モール"として話題となり、一躍名前が知られるところとなった滋賀県守山市の商業施設「ピエリ守山」が2014年12月17日、ついにリニューアルオープンする。
今回のリニューアルでは、「H＆M」「ZARA」など外資系ファストファッションブランドの集積を目玉とし、
琵琶湖湖畔という立地条件を活かしたアウトドアの体験型施設もお目見えする。テナントを一新し、新たな戦略で競合店に一矢報いる構えだ。
地元民や業界関係者からは「改装してもまた失敗するのでは」という厳しい声さえ聞こえてくる。交通アクセスが悪く、
不利な立地環境や他店との競合状況が依然変わっていないこと、商業施設としてマイナスイメージが浸透してしまったからだ。
しかし、果たしてそうなのだろうか。
前回はリーマンショックとイオンの攻勢で失速
そもそもピエリ守山が開業まもなく業績不振に陥り、わずか5年で"廃墟"へと追い込まれたのは、開業当時の社会情勢と流通戦争の激化が大きく影響していた。
同施設は2008年9月、店舗面積約5万5000平方メートルに約200店舗が出店する県内最大級のショッピングモールというフレコミでオープンし、
年間売り上げ190億円を見込んでいた。ところが、同時期にリーマンショックが発生。さらにオープン2カ月後には隣接する草津市にイオンモール草津が開業し、
規模とテナント構成で見劣りするピエリ守山は商圏内の顧客を奪われ、わずか半年で売り上げが下降した。
イオンモールとのテナント誘致合戦で有力ブランドを誘致できなかったこともその一因だった。
商業施設の証券化が裏目に出たことも背景にある。開業当時はファンドバブルの時代で商業施設への投資が盛んに行われていた。
しかし、リーマンショックで世界的に景気が冷え込んだことで当初売買契約していた外資系ファンドが手を引き、計画が狂い始める。
テコ入れしようにも資金調達が行き詰まってしまったのだ。「時代背景もあるが、商業施設として作り込みができていなかったことが業績悪化の要因になったのでは」と、
新たにピエリ守山の開発会社となったサムティの大川二郎不動産事業部長は話す。
さらに2010年には、三井アウトレットパーク滋賀竜王が名神高速竜王IC近くに開業。近隣に大型商業施設が相次ぎオープンし、売り上げ減少に
歯止めがかけられなかったこともテナントの撤退を加速させた。今年2月に一時閉鎖した際に営業していたのは、喫茶店と宝くじ売り場のわずか2店舗だった。
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( ゜ё゜) ＜すぐ潰れるんじゃないのか！？
(´ε｀;)ヾ
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